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廣州太古匯奢侈品商場銷售逆勢增長成業(yè)績黑馬

發(fā)布日期：2016-08-23
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　　廣州太古匯成為國內(nèi)高端商場業(yè)績的黑馬,，早前規(guī)劃廣州奢侈品專賣店目標(biāo)為40家。

　　在內(nèi)地和香港運(yùn)營多家奢侈品高端商場的太古地產(chǎn)8月19日發(fā)布2016年上半年業(yè)績,，即使目前是奢侈品零售低迷時(shí)期,，但太古地產(chǎn)旗下的內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金依然獲得增長錄得總收入為8.36億港元,，其中位于廣州的太古匯更錄得連續(xù)18個(gè)季度銷售收入增長，成為國內(nèi)奢侈品商場最大的黑馬,。

　　對(duì)比國內(nèi)多個(gè)奢侈商場業(yè)績陷入下滑,，太古地產(chǎn)旗下的內(nèi)地全部奢侈高端商場全部錄得零售銷售額增長，包括：

　　廣州太古匯和北京三里屯太古里零售銷售額增長均4%

　　北京頤堤港購物商場零售銷售額上升13%

　　成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額猛漲113%

　　太古地產(chǎn)表示,，盡管人民幣對(duì)港幣貶值5%,，2016年上半年集團(tuán)中國內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額為10.25億港元，較2015年同期增加1500萬港元,，反映續(xù)約租金上調(diào)及零售銷售額上升,。其中，內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金收入總額為8.36億港元，內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合的租金收入總額為1.82億港元,。

　　在中國內(nèi)地市場,，太古地產(chǎn)指出2016年下半年零售銷售額將有溫和增長，預(yù)期市場對(duì)優(yōu)越地段的優(yōu)質(zhì)店鋪需求仍然堅(jiān)挺,。

　　近年來國內(nèi)的奢侈品銷售不景氣令內(nèi)地大多數(shù)的高端商場遭受打擊,，在港上市的恒隆地產(chǎn)7月底發(fā)布2016年上半年財(cái)報(bào)稱公司在上海的兩座奢侈品高端旗艦購物商場的租金收入下跌了8%，上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場的商場零售額則分別下跌了2%和6%,。

　　奢侈品牌和高端商業(yè)地產(chǎn)利益唇齒相依,，有業(yè)界分析人士表示，由于中國內(nèi)地整體經(jīng)濟(jì)疲弱,，零售業(yè)尤其奢侈品銷售增長進(jìn)一步放緩,。在此情況下，曾經(jīng)處于奢侈品零售鏈條重要一端的奢侈品購物中心也正面臨新的轉(zhuǎn)折點(diǎn),。

廣州太古匯已成為廣州及華南地區(qū)的高端商場新地標(biāo)

　　值得關(guān)注的是,，作為廣州奢侈品消費(fèi)新標(biāo)桿的太古匯，入駐了包括香奈兒,、愛馬仕,、LV等國際一線奢侈品牌，近4成品牌是首次在廣州開設(shè)店鋪,。太古地產(chǎn)主席白紀(jì)圖較早前強(qiáng)調(diào),，內(nèi)地零售業(yè)銷售預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)增長，廣州方面的增長尤其強(qiáng)勁,，廣州太古匯總經(jīng)理隋頌偉早前接受媒體采訪時(shí)則表示,，清晰的市場定位是太古匯成功的重要原因，廣州相對(duì)于京滬等其他一線城市還有更廣闊發(fā)展空間,，新規(guī)劃體現(xiàn)政府開始關(guān)注高端零售業(yè),，對(duì)于太古匯并非挑戰(zhàn)，是挖掘更多市場潛力的機(jī)遇,。

　　不過,，香港的住宅和商場零售物業(yè)將是太古地產(chǎn)的新挑戰(zhàn)，太古地產(chǎn)表示,，股東應(yīng)占基本利潤的下降,，主要反映出售香港高尚住宅物業(yè)的利潤下降。2016年上半年,，太古地產(chǎn)物業(yè)買賣錄得5.25億港元營業(yè)利潤,，而2015年上半年的營業(yè)利潤則為10.25億港元。2016年上半年的利潤大部分來自美國Reach項(xiàng)目交付買家的226個(gè)預(yù)售單位及出售香港瀚然項(xiàng)目的單位,。

　　香港零售銷售額下降令高端零售品牌態(tài)度更為保守,，太古地產(chǎn)行政總裁白德利表示,，為了配市場消費(fèi)傾向，已將太古廣場的美食店鋪?zhàn)鈶魯?shù)量提高到50%,，以刺激人流,。由于將高端零售店鋪轉(zhuǎn)為美食店鋪，相信平均租金及平均消費(fèi)將下降,，不過能刺激人流增長,，整體而言沒有太大影響。他指出,，目前是零售環(huán)低迷時(shí)期,，預(yù)期短期內(nèi)不會(huì)反彈，公司靠過去的高端零售店鋪組合已不能持續(xù)吸引消費(fèi)者,。