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廣州太古匯奢侈品商場(chǎng)銷(xiāo)售逆勢(shì)增長(zhǎng) 成業(yè)績(jī)黑馬

發(fā)布日期：2016-08-23
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　　廣州太古匯成為國(guó)內(nèi)高端商場(chǎng)業(yè)績(jī)的黑馬,，早前規(guī)劃廣州奢侈品專(zhuān)賣(mài)店目標(biāo)為40家。

　　在內(nèi)地和香港運(yùn)營(yíng)多家奢侈品高端商場(chǎng)的太古地產(chǎn)8月19日發(fā)布2016年上半年業(yè)績(jī),，即使目前是奢侈品零售低迷時(shí)期,，但太古地產(chǎn)旗下的內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金依然獲得增長(zhǎng)錄得總收入為8.36億港元，其中位于廣州的太古匯更錄得連續(xù)18個(gè)季度銷(xiāo)售收入增長(zhǎng),，成為國(guó)內(nèi)奢侈品商場(chǎng)最大的黑馬,。

　　對(duì)比國(guó)內(nèi)多個(gè)奢侈商場(chǎng)業(yè)績(jī)陷入下滑，太古地產(chǎn)旗下的內(nèi)地全部奢侈高端商場(chǎng)全部錄得零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng),，包括：

　　廣州太古匯和北京三里屯太古里零售銷(xiāo)售額增長(zhǎng)均4%

　　北京頤堤港購(gòu)物商場(chǎng)零售銷(xiāo)售額上升13%

　　成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷(xiāo)售額猛漲113%

　　太古地產(chǎn)表示,，盡管人民幣對(duì)港幣貶值5%，2016年上半年集團(tuán)中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額為10.25億港元,，較2015年同期增加1500萬(wàn)港元,，反映續(xù)約租金上調(diào)及零售銷(xiāo)售額上升。其中,，內(nèi)地零售物業(yè)組合的租金收入總額為8.36億港元,，內(nèi)地辦公樓物業(yè)組合的租金收入總額為1.82億港元。

　　在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng),，太古地產(chǎn)指出2016年下半年零售銷(xiāo)售額將有溫和增長(zhǎng),，預(yù)期市場(chǎng)對(duì)優(yōu)越地段的優(yōu)質(zhì)店鋪需求仍然堅(jiān)挺。

　　近年來(lái)國(guó)內(nèi)的奢侈品銷(xiāo)售不景氣令內(nèi)地大多數(shù)的高端商場(chǎng)遭受打擊,，在港上市的恒隆地產(chǎn)7月底發(fā)布2016年上半年財(cái)報(bào)稱(chēng)公司在上海的兩座奢侈品高端旗艦購(gòu)物商場(chǎng)的租金收入下跌了8%,，上海恒隆廣場(chǎng)及港匯恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)零售額則分別下跌了2%和6%。

　　奢侈品牌和高端商業(yè)地產(chǎn)利益唇齒相依,，有業(yè)界分析人士表示,，由于中國(guó)內(nèi)地整體經(jīng)濟(jì)疲弱，零售業(yè)尤其奢侈品銷(xiāo)售增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩,。在此情況下,，曾經(jīng)處于奢侈品零售鏈條重要一端的奢侈品購(gòu)物中心也正面臨新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

廣州太古匯已成為廣州及華南地區(qū)的高端商場(chǎng)新地標(biāo)

　　值得關(guān)注的是,，作為廣州奢侈品消費(fèi)新標(biāo)桿的太古匯,，入駐了包括香奈兒,、愛(ài)馬仕、LV等國(guó)際一線奢侈品牌,，近4成品牌是首次在廣州開(kāi)設(shè)店鋪,。太古地產(chǎn)主席白紀(jì)圖較早前強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地零售業(yè)銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng),，廣州方面的增長(zhǎng)尤其強(qiáng)勁,，廣州太古匯總經(jīng)理隋頌偉早前接受媒體采訪時(shí)則表示，清晰的市場(chǎng)定位是太古匯成功的重要原因,，廣州相對(duì)于京滬等其他一線城市還有更廣闊發(fā)展空間,，新規(guī)劃體現(xiàn)政府開(kāi)始關(guān)注高端零售業(yè)，對(duì)于太古匯并非挑戰(zhàn),，是挖掘更多市場(chǎng)潛力的機(jī)遇,。

　　不過(guò)，香港的住宅和商場(chǎng)零售物業(yè)將是太古地產(chǎn)的新挑戰(zhàn),，太古地產(chǎn)表示,，股東應(yīng)占基本利潤(rùn)的下降，主要反映出售香港高尚住宅物業(yè)的利潤(rùn)下降,。2016年上半年,，太古地產(chǎn)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)錄得5.25億港元營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，而2015年上半年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)則為10.25億港元,。2016年上半年的利潤(rùn)大部分來(lái)自美國(guó)Reach項(xiàng)目交付買(mǎi)家的226個(gè)預(yù)售單位及出售香港瀚然項(xiàng)目的單位,。

　　香港零售銷(xiāo)售額下降令高端零售品牌態(tài)度更為保守，太古地產(chǎn)行政總裁白德利表示,，為了配市場(chǎng)消費(fèi)傾向,，已將太古廣場(chǎng)的美食店鋪?zhàn)鈶魯?shù)量提高到50%，以刺激人流,。由于將高端零售店鋪轉(zhuǎn)為美食店鋪,，相信平均租金及平均消費(fèi)將下降，不過(guò)能刺激人流增長(zhǎng),，整體而言沒(méi)有太大影響,。他指出，目前是零售環(huán)低迷時(shí)期,，預(yù)期短期內(nèi)不會(huì)反彈,，公司靠過(guò)去的高端零售店鋪組合已不能持續(xù)吸引消費(fèi)者。